Правительственная комиссия одобрила поправки по обороту сельскохозяйственных земель

Профильная комиссия правительства РФ одобрила поправки в федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Об этом сообщили в пресс-службе правительства. Документ будет рассмотрен на заседании кабмина.

Предлагаемые изменения направлены на регулирование отношений, возникающих при заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Законопроект был разработан Минсельхозом во исполнение поручения правительства и уточняет отдельные положения указанного закона. Так, пунктом 3 статьи 9 закона устанавливается, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. При этом минимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения может быть установлен законами субъектов РФ только в отношении сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в зависимости от их разрешенного использования.

Согласно материалам правительства, в связи с тем, что законом не оговорен минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в субъектах РФ существует практика заключения договоров аренды таких земельных участков на срок менее одного года. При этом в соответствии с действующим законодательством договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, не подлежат обязательной государственной регистрации.

Поскольку надзор за соблюдением требований земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется раз в три года, выявление и пресечение правонарушений, связанных в том числе с самовольным снятием, перемещением или уничтожением плодородного слоя почвы, порчей земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами, а также захламлением и загрязнением отходами производства и потребления земельных участков, переданных в аренду на срок менее одного года, практически невозможно.

Вместе с тем установление трехлетнего минимального срока договора аренды для сельскохозяйственных угодий, используемых для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, может стать барьером для использования таких сельскохозяйственных угодий, поскольку в силу природно-климатических факторов осуществление указанных видов деятельности возможно только в короткий временной период (как правило, от трех до шести месяцев), отмечается в сообщении.

В связи с этим законопроектом предлагается в пункте 3 статьи 9 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установить минимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, определив, что такой срок не может составлять менее трех лет, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Также указанный пункт предлагается дополнить положением, что для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных договор аренды заключается на срок до трех лет.

Также предлагается внести изменения в пункт 51 статьи 10 закона, направленные на увеличение срока подачи заявления о заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим такой земельный участок, с трех до шести месяцев.