Россия. Вступает в силу Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения

      Теперь землю можно продавать, дарить, завещать и отдавать в залог. По своему историческому значению, говорят аналитики, этот шаг соизмерим со знаменитой столыпинской аграрной реформой начала XX века.
      
      Алексей Гордеев, министр сельского хозяйства: "Все сделки должны соответствовать этому федеральному закону. Это то, что будет существовать запрет на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения для иностранных граждан. Второе. Вводятся более жесткие санкции за ненадлежащее использование таких земель. Также идет речь о том, чтобы не концентрировались большие участки в руках одного физического лица. И такие ограничения в законе введены. Кроме того, речь идет о том, чтобы у нас те земельные доли, которые находятся у граждан, в течение двух лет были оформлены в соответствии с Гражданским Кодексом".
      
      Закон был принят, преодолев три думских чтения, достаточно быстро и сравнительно безболезненно. Крестьяне получили свидетельства о праве на земельную долю. Это был некий сельский аналог пресловутых приватизационных ваучеров. Их получили тогда примерно 12 миллионов россиян. Однако мало кто этим правом воспользовался. По статистике, земельные доли для фермерства использовали всего 2,8 процента сельских жителей для расширения подворья - меньше одного процента.
      
      Ни для кого не является секретом, что де-факто земля уже десятилетие продается и покупается, и новый закон лишь легализует существующее положение дел.
      
      Как только закон вступит в действие, каждый пайщик имеет право распорядиться своим наделом по собственному усмотрению, но он не сможет сразу этого сделать. Любое действие по недвижимости подлежит регистрации. Значит, предприятие или дольщик за свой счет обязан провести подготовку множества бумаг. Однако регистратор вправе усомниться в документах и вернуть дело на "дополнительное изучение". Это может затянуться на годы. А как быть сельской бабушке, которая не знает этих законов?
      
      В большинстве регионов отсутствуют земельные кадастры и даже почвенные карты. А без них нельзя говорить об объективной оценке качества земли и трудно о стоимости земельных участков.
      
      После вступления закона в силу ажиотажа на земельном рынке не предвидится. В сорока субъектах Федерации, например, региональные законы об обороте сельхозземель появились раньше федерального. И массы не бросились продавать или скупать землю.
      
      Будут ли покупать землю крупные компании? Большинство пока настроено на аренду. Менеджеры многих компаний соглашаются с тем, что оборот земли в российской деревне будет зависеть не только от динамики развития земельного рынка, но в большей степени от того, сумеет ли государство проводить политику, поддерживающую привлекательность сельхозбизнеса. Иначе в этой собственности не будет никакого смысла.