Московская область. Принят закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

      Московская областная дума приняла закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области".
      По состоянию на 1 января 2003 года площадь земель сельскохозяйственного назначения в Московской области составила 1747,1 тыс. га. В собственности граждан находится 883,1 тыс. га, в собственности юридических лиц - 183,2 тыс. га, в государственной и муниципальной собственности - 670,8 тыс. га. Под крестьянскими (фермерскими) хозяйствами занято 62,2 тыс. га, личными подсобными хозяйствами граждан - 93,5, садоводческими и огородническими объединениями - соответственно 115,2 и 24,8 тыс. га.
      Как сообщили Regions.Ru в пресс-службе Московской областной думы, одним из основных принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения, установленных Законом, является их целевое использование. Собственники и арендаторы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, не причиняя вреда земле как природному объекту.
      Из других принципов, лежащих в основе правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, можно отметить преимущественное право Московской области на покупку земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и сохранение особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий и сельскохозяйственных угодий.
      Законом Московской области четко определен перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, использование которых для несельскохозяйственных нужд, в том числе для строительства дач, не допускается.
      Минимальный размер образуемых новых земельных участков на немелиорированных землях составляет 2 гектара, на искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодьях и осушаемых землях - 40 гектаров. Совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры которых не соответствуют указанным требованиям, не допускается.
      Максимальный размер общей площади земельных участков на территории отдельного района, которые могут находиться в собственности гражданина и его близких родственников в процессе работы над законопроектом был увеличен с 10 до 25%. Это позволит эффективным собственникам иметь в собственности и вести сельскохозяйственное производство на больших площадях, не прибегая к каким-либо уловкам. Эта норма имеет особое значение для тех районов, в которых произошло резкое сокращение площади пахотных угодий.
      Законом установлен порядок приобретения в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства вправе приобрести в собственность указанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по цене, равной десятикратной ставке земельного налога с условием сохранения целевого назначения и разрешенного вида использования указанных земельных участков в течение пяти лет.
      И, наконец, закон содержит статью, регулирующую предоставление гражданам в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота. С одной стороны, это является одной из форм оборота земель в соответствии с федеральным законом, с другой - правовой основой для стимулирования и развития личных подсобных хозяйств, которые хотят выращивать скот и птицу.