ТЫ же с Оренбуржья? У нас тоже 95% ставки рефинасирования компенсируют

налетели.. мечтатели...живчики ну и кого тут свой колхоз то есть?
к "колхозу" ему еще навесят колхозников , кирпичные руины 1970 года, земельный налог на тысячи га, инфраструктуру и партбилет ЕдРа))) от этой почетной миссии латифундиста - хрен потом отделаешься за дОрого...или все уже забыли где сейчас разгуляевско-настюшинские колхозы?

да. но я еще говорил про разумный риск)))
купить колхоз в моей ситуации - это нагнуться и не разогнуться)))
начнем пока именно "прощупывать" и осторожно заходить на этот рынок с 15 мультами)
думаю через год все будет ясно.
или я останусь только хорошим строителем или буду зло ругаться на ЗОЛе с новыми инвесторами за свое сельское "хозяйство"

а что даже партбилет дадут?)))

Повезло , а у нас посеяно 1 000 га гречихи, затрачено около миллиона, урожайность 0,03 т. вот и вся математика

А кто у них спрашивать то будет. Читайте внимательно земельный кодекс в части оборота сх земель, её и принимали для отсечения сельсого пролетариата от собственности. Или вы думаете на кубани не по закону бортанули владельцев 4 мл.га.

ЫЫы просто 20тыр blink.gif казалась тогда такая не реальна цена, что подумал ну её играться судьбой и слился. А обычно долгие годы на цена гречиху было 3-4-5тыр, иногда 8-9. И тут 20 wacko.gif

мужайся spirit, но сегодня ее цена 100-120 руб в рознице...и даже с учетом вывоза с Алтая это была сумасшедшая маржа. А что гречки будет мало ясно было в июне, а что "совсем совсем мало" уже в августе...тоже и с пшеном...сколько вот вы фермеры надумаете сеять крупяных по весне, это конечно загадка

а что даже партбилет дадут?)))
должны. называется - социальная ответственность агробизнеса перед простым народом. у нас непартийных латифундистов нет)))

Все правильно сделал, цена в 40 рублей была вилами на воде писана, я же говорю зерновой рынок это нечто. Вот взять семечку вроде и дефицит, а цена то не пополза как на гречиху. И с гречкой могло быть то же самое, можно было конечно рискнуть, только лучше синица в руках, 20 рублей за гречиху сам знаешь цена фантастическая была, гречиха на самом деле всегда крутилась в районе 5-6 тысяч, в прошлом году я продал по 11, в этом вообще ничего не получил ладно хоть семян оставил страховой запас

А можно подробней? Как отсечь пролетариат от собственности, а то у меня как раз часть земли отжать пытаются. Земля паевая, люди собственники земли у них на руках свидетельства. Что именно в кодексе читать?

Хорошо взможно лоханулся ещё раз по прошу пересчитать, интересно уВас как сразу отдают, у нас через 3-4 месяца, Сейчас задолжность за 5 месяцев.

Это ничего не значило, ну мало гречки и что? Цена могла и не расти, семечки то же мало, а цена падает. Зерна то же было мало год назад, а цена просела до 2 рублей.

Блин у меня тоже, второй год отжимают, менты козлы, интересно было бы послушать.

Я сам с Оренбуржья, как отдают не знаю у меня самого нет кредитов. Вот ответ министра Попова по поводу субсидии, с блога Берга.

Надеюсь нам расскажут

Это ничего не значило, ну мало гречки и что? Цена могла и не расти, семечки то же мало, а цена падает. Зерна то же было мало год назад, а цена просела до 2 рублей.

Paulus...мало это означает - меньше чем годовое потребление в стране. дополнительно надо смотреть переходящие остатки в торговле. это про гречку..и если мы ее едим более 500 тыс.т, то 200 тыс.это сами понимаете...

С семечкой совсем другая картина. Семечка - сырье а не готовый продукт. Здесь нужно смотреть масло. А масло мы и по импорту с Украины ввозим, а равно и соевое, пальмовое и прочее. Тут другие зависимости.

Про то что мало зерна год назад - тут я не смогу вам помочь, может мы в разных странах? В РФ были значительные излишки. Как и в мире. И цена просела в т.ч. из-за экспортных цен.

Подробнее пожалуйста. Организационно правовая форма,Земля в аренде, договора зарегистрированны в юстиции, условия договора исполнялись( документально подтверждены), порядок расторжения и продления как в договоре прописаны ( обычно "согласно действующему законодательству)? А вообще если упереться то без участия ооочень хорошего юриста или крыши забрать землю из аренды невозможно и плевать у кого и на кого оформлена собственность. Гражданский кодекс на стороне АРЕНДАТОРА ( любого).

Меньше слушать надо этих идиотов, сам частенько попадаю.

Мужики вы тут прикалываетесь что-ли! 1000га гречихи за 1 миллион там только семян около 100т надои ещё много чего меньше 3х никак!Но самое интересное когда после всходов мороз вот здесь ты и заработал! А вообще какая у нас страна огромная на кубани 2000-5000 холдинг ,а у нас фермер!

ну вот. скоро колхозы как на кубани у вас будут "прокуроскими" "судейскими" и "ментовскими"...

Могли и крупу ввозить гречневую например с китая, да и кому нужна эта гречка, у нас в России ее вроде никогда особо и не ели, просто нагнали панику и все вспомнили про гречку


Излишки были на бумаге, про излишки в своей областии про забитые зерном элеваторы я слышал когда еле еле продал в июне месяце пшеницу по 2 рубля, а в июле покупатели уже сами бегали с вытаращеными глазами и искали пшеницу. НА вопрос как за месяц можно было все излишки проесть молчали

Всё возможно, у нас только проблема что кадастровый учёт ещё не везде прошёл и по закону все предыдушие договора не действительны, хотя за землю из фонда перераспределения арендную плату взимают, хотя по закону не имеют право, мне лично прокурор сказал.

ладно.
говорите какая цена будет в августе и тенденции роста и я спать пойду.
а то уже начинается флуд про юридические аспекты владения землей)

В общем чисто из спортивного интереса


Хорошо если жители адекватные, мне жители из принципа не хотят давать и расчитывался всегда вовремя и арендная плата нормальная, видно рожей не вышел

а у нас собственники ушлые, землю дают на минимально установленный законом срок, 5 лет. 5 лет прошло договор расторгается и причем тут гражданский кодекс

Эти вопросы к аналитикам, ну и Лейла у нас ловкая угадывать.

Вот потому и проблемма, оформлять нужно по закону, тогда и по закону можно отбиваться от пайшиков "перекати-поле", а если "по понятиям" оформлено, то и отбиваться соответственно "по-понятиям". Подождите, если у вас земля из районной аренды, то скоро вашу землю на торги выставят если не должным образом аренда оформлена, на голубом глазу заявят " Извини но по закону ты никто и звать тебя ни как. Участвуй в торгах может тебе повезёт и она снова будет твоей" - мы уже такое проходили еле отбились, благо земельный комитет лоханулся и подставился.( рассказывать не буду -случай известный в районе и не хочу расшифровываться)

ну смотрю она не делится шибко тут прогнозами и догадками)

может ей надо принести жертву? или какой другой оккультный обряд совершить?)
может кровь молодого инвестора?)))

А что, кровь молодого инвестора, не плохо, может клюнет.

Районую оформили успели, теперь пайщики перекати поле, думаю весной придут назад просится, менты они есть менты.

У вас наверно люди давно землю на учет поставили, а у нас это только только началось два года назад. В моем селе люди прошлым летом свидетельства на руки получили, и теперь начались "игры" то мане то ване, причем игра больше идет в политическом ключе, нежели в размере арендной платы

Да притом, что все сделки должны не противоречить ГК РФ. а по земельным делам Закону об обороте сх земель

Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

пункт 5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

то есть ну и что , что договор истек, смотрим ГК РФ

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок



1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

[b]Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). [/b]

Вот так и отбиваются . Главное не совершить ошибок дабы не быть обвиненным в не исполнении договора или не выражении свой заинтересованности в продолжении аренды. А собственность пусть остается у пайщика, греет его самообман.

ну это хорошо что наконец то вы заговорили.
про сельхозтехнику тоже уже подумал. надо узнать насколько эта схема работает эффективно на практике.


не знаю насколько эффективно, но такая схема работает при наличии хор.менеджера ---начинают убирать с югов, заканчиваю сибирью. А если нормально платить так комбайнер с юга с комбайном в сибирь едет ---в общем где то так.

Где 95 % ставки, у Вас что животноводства, Короткие и на технику 2\3 ставки, хоть в Сбере, хоть в РСХБ.
Соляру с отсрочкой по какой цене дают?, очень интересно, неужели меньше чем по субсидированой.
Так все сейчас в белую работают, специально для банка.
Вывод вот всё и подсчитать можно, тем более если растениеводство, то деньги только осенью, приходится на счету держать целый год, а это тоже минус, полюбому.ИМХО.

95% ставки + софинансирование региона это постановление Прав.РФ к сожалению нет номера если необходимо сообщу,
Соляру с отсрочкой---- у нас практикуют, получается не плохо к льготной цене + 1.5 руб
деньги на счету не держим оставляем зерно ----- вот и на соседней ветке и сидим чтоб с ценой разобраться по чем продавать
так что - + = получается в общем

еще кто то сказал что землю по закону максимум на 5 лет дают====ошибочка минимум на 10 лет и обязательная регистрация в рег.палате или как ее сейчас величают
или на 11 месяцев без регистрации , но энто не оч.законно и выгодно

договор по окончании срока можно расторгнуть необходимо набрать кворум на собрании собственников, а то что в законе говорится о преимущественном праве---это кабальность сделки по ГК.главное правильно вести подготовку к собранию и само собрание

Никакой ошибочки нет, законом "Об обороте земель с/х назначения в Оренбургской области" установлен минимальный срок аренды 5 лет, в вашей области значит установлен минимальный срок 10 лет


Значит все таки по окончании срока аренды арендатора можно послать на три буквы

Значит все таки по окончании срока аренды арендатора можно послать на три буквы
[/quote]
да, и у нас уж есть такие примеры, С этого года в закон об ОЗСН внесено много поправок, есчё не смотрел, но думаю будут защищать собственника все сильнее

Конечно тема не об этом, но запомните государство на страже интересов АРЕНДАТОРА. И это правильно, вы под арендованную собственность накупили техники, построили переработку, а тут приходит " Федя " собственник и грит " Отдам я земельку другому, он мне на 100 рублев больше дает" И что теперь с техникой делать - распродавать? Это уже шантажом попахивает.
А механизм простой - за ТРИ месяца до окончания срока аренды, заказным (с уведомлением) письмом сообщаете собственнику о своем желани заключить новый договор ,и сидите тихо. Собственник может
1. согласится - тут всё пучком.
2. Не ответить, но вы продолжаете пользоваться- договор переходит в бессрочный ( см. особенности бессрочных договоров аренды в ГК РФ)
3. Письменно ( подчеркиваю письменно ) отказывается. В этом случае начинается самое интересное. Принудить собственника к заключению нового договора нельзя. Но и собственнику деватся некуда. он должен либо начать самостоятельно обрабатывать землю- стать фермером. Либо отдать кому либо землю, ну например Пете. Как только собственник отдает Пете, бегом в суд с требованием по переводу перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. И Пете объясните заранее о его "перспективах". Если Петя будет заключать договор устно и втихаря пользоваться земелькой то всеравно в суд и заявить там ,что Петя скрывает доходы - судья сам даст ход делу об уклонениях от налогов.
А вы говорите закон на стороне собственника.

[quote name='фермер23' date='7.3.2011
как раз рассуждения в тему, я говорю( поверьте есть примеры) ----- еслим у "Пети" есть огромное желание или деньги как у господина организовавшего энту ветку то не более 30% от размера участка путем описания участка отхватит даже в суд идти не надо главное соблюсти процедуру,и если даже 1 собственник будя не согласен то весь участок в подвешенном состоянии никто работать не будя. Один путь договариваться АРЕНДАТОРАМ , гос-во онож в кусты как всегда

хорошую тему про инвестиции в сельское хозяйство превратили под конец в обсуждение земельных вопросов. нет это конечно актуальная тема но офф топ как то. давайте по теме Товарищи и Господа)

Интересно было бы узнать, как получился бизнес у автора темы, проклинает ли он фермеров или они его и вообще жизненоспособна ли тема таких инвестиций или может у кого есть другие схемы совместного бизнеса в с\х.
Было бы интересно узнать мнение и других людей и с той и с этой стороны.

1500тн еще оставил на элеваторе - ждет цену
фермера не проклинаю - все сделал как и договаривались, только косяка порол с доставкой по времени.
и был еще неприятный момент - не могли по цене договориться на момент дня ИКС)))
ох как тяжело было ему выполнить договорные условия... как жук упирался...
его конечно можно понять. это его "родное" потом вымученное...
тема жизнеспособна - только думаю если бы у меня в залоге не было его техники - то возня бы была жуткая